Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Малоэтажное строительство Мичуринский» (далее ООО СЗ «МСМ») создаёт в Новосибирской области новый жилой комплекс «МИРОДАР» на основе уникальной, комфортной и безопасной среды обитания в масштабах крупного высокотехнологичного проекта.
Важнейшей особенностью нашего проекта является создание собственной современной социальной инфраструктуры, которая позволит обеспечивать все потребности жителей, не нагружая существующие социальные объекты.
Для реализации проекта «МИРОДАР» ООО СЗ «МСМ» имеет в собственности земельные участки площадью 146,24 Га в категории земли населённых пунктов с видом разрешённого использования – для строительства малоэтажных, блокированных и индивидуальных жилых домов, расположенные в Мичуринском сельсовете Искитимского района Новосибирской области.
Земельные участки площадью 81,62 Га с видом разрешённого использования - для строительства объектов социальной инфраструктуры и улично-дорожной сети находятся в собственности Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.
На сегодняшний день нами получены и оплачены технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Физически построены электросети, сети водоснабжения и водоотведения до границы участка, построена и введена в эксплуатацию водозаборная скважина, проведены изыскательские, геодезические, кадастровые работы. Силами генерального проектировщика ООО «АПМ Фефелова ВВ» создан мастер-план всего участка, ведётся проектирование очередей строительства и всего проекта.
Так же разработаны и утверждены: проект планировки территории на земельном участке 228,1178 Га; проект межевания на всем земельном участке. Рассчитаны: технико-экономические показатели объекта, стоимость строительства и подведения мощностей, созданы планы-графики строительства и присоединения нагрузок по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, отведению ливневых стоков.

Проект «МИРОДАР» имеет три составляющих:
- идеологический модуль
- экономический модуль
- проектный модуль

1)Идеологический модуль

Девиз проекта – ЛУЧШЕ ЖИТЬ !
Главная идея проекта «МИРОДАР» заключается в утверждении: «Бытие определяет сознание, а среда обитания формирует нас»
Главная миссия проекта — создать условия для лучшей жизни в самом широком понимании этого термина.
Цель проекта состоит в формировании открытого сообщества, основанного на единстве социальных и культурных ценностей.
Важнейшей задачей является вовлечение участников в процесс активного созидания своей среды обитания, что обеспечивает жизнь в позитивном, дружественном и успешном окружении.
Все аспекты проекта от архитектуры до технологий ориентированы на потребности и интересы человека. Человек находится в центре внимания, создавая среду, соответствующую его ожиданиям и требованиям.
Основная движущая сила развития проекта это внутреннее стремление людей (на уровне инстинкта) жить лучше в широком смысле.
Жизнь проекта это создание и непрерывное развитие социально и культурно близкого сообщества в неразрывной связи и на базе процесса строительства новой среды обитания.
Привлекательность проекта — это открытая возможность лично принять активное участие в создании этого сообщества, в обустройстве и развитии жизненного пространства.

2)Экономический модуль
Проект «МИРОДАР» представляет собой масштабное развитие территории площадью 228,1178 Га, предназначенной для строительства жилого комплекса, включающего в себя более 600 000 квадратных метров жилья, современных высокотехнологичных нежилых объектов для размещения рабочих мест и полноценной социальной инфраструктуры. Этот проект обеспечит комфортное проживание примерно для 20 000 жителей, предоставляя им необходимые условия для жизни, работы и отдыха.
Земельный фонд – основа проекта.
Исходное состояние: Неиспользуемая земля, находящаяся в федеральной собственности.
На сегодняшний день нами сделано:
- Проведены геологические исследования и сформированы земельные участки.
- Одержана победа в аукционе и создана градостроительная документация.
- Сформированы новые земельные участки, проведены публичные слушания.
- Земельные участки под строительство жилья выкуплены в собственность.
- Построены инженерные коммуникации (водопровод, канализация, линия электропередачи).
- Собственные инвестиции в проект составили 267 010 000 рублей.

Рассмотрим четыре этапа реализации проекта и их оценку:
Этап 1: Уже имеющиеся земельные участки.
- Описание: Сделана градостроительная документация, земельные участки находятся в частной собственности, категория — земли поселений, имеется инженерная инфраструктура до границ проекта.
- Оценка: Общая площадь земельных участков для строительства жилья составляет 1 462 400 квадратных метров по цене 3 000 рублей за квадратный метр, что равняется 4 387 200 000 рублей.
 Этап 2: Формирование земельных участков для каждого объекта недвижимости.
- Запланированные действия: Проектирование объектов недвижимости и создание новых земельных участков, строительство внутриплощадочной инфраструктуры до каждого участка.
- Оценка: Общая площадь земельных участков для строительства жилья составит 1 462 400 квадратных метров по цене 6 000 рублей за квадратный метр, что соответствует стоимости в размере 8 774 400 000 рублей.
Этап 3: Строительство и эксплуатация объектов недвижимости
- Реализация проекта: Строительство жилых и нежилых зданий, объектов социальной инфраструктуры, последующий ввод их в эксплуатацию.
- Оценка: Общее количество жилой площади достигнет 600 000 тысяч квадратных метров, оценочная стоимость составит 150 000 рублей за квадратный метр, итоговая сумма оценивается в 90 000 000 000 рублей.
Этап 4: Вторичный рынок
- После завершения всех этапов возникнет вторичный рынок недвижимости, что значительно повышает привлекательность проекта и увеличит инвестиционную отдачу.

3)Проектный модуль.
Проект «МИРОДАР» включает в себя мультиформатный жилой комплекс, гармонично вписанный в живописную природу юга Новосибирской области. Жилой комплекс располагается всего в нескольких километрах от исторического центра города Бердска, сочетая преимущества загородной жизни с удобством городской инфраструктуры.
Этот уникальный проект сочетает в себе малоэтажные жилые дома, таунхаусы, квадруплексы, дуплексы и индивидуальное жилищное строительство.

Доступность жилья
Жилой комплекс «МИРОДАР» предоставляет широкие возможности выбора жилья на любой вкус и предпочтения:
- Для любителей городского комфорта предусмотрена покупка просторных квартир различной площади и планировки. Это идеальное решение для тех, кто ценит городскую инфраструктуру, быстрый доступ ко всем необходимым объектам сервиса и близость общественных пространств.
- Тем же, кто предпочитает жизнь в частном доме, предлагаются варианты домовладений на собственных земельных участках. Здесь каждый сможет обустроить жилье по своему вкусу, создать уютный сад, оборудовать зону отдыха или детскую площадку, наслаждаясь тишиной и спокойствием вдали от суеты городских улиц.
Благодаря такому разнообразию предложений каждый покупатель имеет уникальную возможность подобрать именно тот вариант недвижимости, который соответствует его образу жизни, финансовым возможностям и личным предпочтениям.

Типы домовладений:
Квадруплексы — это особый формат современного жилищного строительства, представляющий собой четырёхсекционный дом, состоящий из отдельных блокированных жилых помещений, каждое из которых предназначено для отдельной семьи.
Преимущества квадруплекса:
Комфорт: У каждого владельца собственный вход, небольшая территория и индивидуальное пространство, создающее ощущение приватности и обособленности.
Энергоэффективность: Общие стены позволяют снизить теплопотери и затраты на отопление зимой и охлаждение летом.
Экономичность: Покупка части такого дома обходится дешевле, чем приобретение полноценного коттеджа, что делает такой формат привлекательным для многих покупателей.
Простота обслуживания: благодаря компактности и объединению инженерных коммуникаций, расходы на содержание дома снижаются.
Разнообразие форматов: Квадруплексы бывают разных типов: одноэтажные, двухэтажные, комбинированные с элементами индивидуального дизайна.
Для покупателя такой формат интересен, поскольку сочетает экономичность приобретения отдельного жилища с преимуществами частного владения.

Дуплекс — это современная форма жилой застройки, представляет собой дом, предназначенный для совместного проживания двух семей, причём каждая семья занимает одну половину дома.
Дом разделяется общей стеной, и каждая половина оснащена отдельным входом, крыльцом, террасой и при желании гаражом. Важнейшими характеристиками дуплекса являются:
- Полностью отделённые и самостоятельные функциональные зоны для каждой семьи.
- Одинаковое оформление фасадов обеих частей дома.
- Общую стену, которая служит границей раздела и улучшает тепловую изоляцию.
Фасад дома выполнен в едином архитектурном стиле, что придаёт постройкам особую гармонию и аккуратность внешнего вида. В зависимости от предпочтений заказчика, дуплексы могут иметь различную внутреннюю планировку и стилистическое исполнение интерьеров.
Основное преимущество дуплекса — сочетание достоинств индивидуального дома с экономической эффективностью строительства. Это оптимальный выбор для тех, кто хочет жить в условиях пригородной локации, при этом располагая всеми возможностями цивилизованного жилья.

Таунхаус — это изысканное воплощение мечты о жизни в красивом загородном доме, но с комфортом и практичностью городской квартиры. Этот удивительный формат совмещает прелести собственного жилища с минимальным уровнем хлопот и забот.
В каждом таунхаусе заложена идея заботы о комфорте и благополучии каждого члена семьи. Небольшой участок земли позволит наслаждаться свежим воздухом и природой прямо у порога дома, создав уголок спокойствия и умиротворённости. Жизнь в таунхаусе дарит удовольствие жить там, где хочется, спокойно строить планы на будущее, уверенно смотреть вперёд, оставаясь при этом близко к городу и всем его благам.
Экологическая локация
Жилой комплекс «МИРОДАР» интегрирован в естественную рекреационную зону, что обеспечивает чистый воздух и возможность наслаждаться природой. Это идеальное место для тех, кто ценит экологичность и гармонию с окружающим миром.
Инновационность проекта
Проект отличается продуманной концепцией, которая включает в себя:
- Единую среду: Социальная, информационная, техническая, транспортная и архитектурная инфраструктура, создающая высокий уровень безопасности и комфорта.
- Технологические решения: Высокие стандарты качества жизни с использованием современных технологий для обеспечения удобства и безопасности жителей.
Мультиформатный жилой комплекс «МИРОДАР» - это уникальный комплексный объект, сама суть которого требует интеграции как возросших требований к условиям среды обитания, так и обеспечения свободы личности, невмешательства в частную жизнь, взаимного уважения жителей, безопасности проживания, удобства пользования медицинскими, спортивными, социальными, культурными и прочими учреждениями, максимально способствующей полноценному, творческому развитию личности и соответствующей индивидуальным запросам и возможностям.
Предлагаемые нами решения обеспечивают жителям новое качество уровня жизни, когда технологии, впервые за всю историю человечества, вплотную приблизились к реальной возможности воплотить давнюю мечту человека о лучшей жизни в самом широком значении этого слова, при этом совмещая комфорт с рациональностью и высокими экономическими результатами инновационных технологий.

Основные принципы построения жилого комплекса «МИРОДАР»:
В основе архитектурно-конструктивной и инженерно-функциональной концепции мультиформатного жилого комплекса эффективно объединены три принципа:
1. С одной стороны - рационально интегрированы общие потребности всех жителей посёлка (обеспечение пожарной безопасности, охраны, информационного обеспечения, снабжения основными ресурсами и др.) что позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы на общие функции;
2. С другой стороны - разумно разделены индивидуальные потребности в соответствии с возможностями и достатком, что позволяет максимально учесть индивидуально-личностный аспект комфорта, не нарушая единого решения;
3. Третий принцип, в конечном счёте, позволяет органично объединить первые два – «интеллектуальная» концепция интегрированного управления всеми функциями и информацией на базе современной системы автоматизированного управления (умный город).

Инфраструктура
Жилой комплекс «МИРОДАР» расположен в непосредственной близости с хорошо развитой социальной и рекреационной инфраструктурой.
Помимо выгодного расположения самого жилого комплекса в непосредственной близости от существующих учреждений социальной сферы, предусмотрено создание собственной инфраструктуры, непосредственно внутри жилого комплекса.
Сформированы земельные участки для возведения новых объектов социального назначения:
- Образовательные учреждения (школы, детсады), которые позволят сократить нагрузку на существующие заведения и повысить качество образовательных услуг.
- Медучреждения (поликлиника, аптеки), гарантирующие оперативность и удобство обращения жителей за необходимой медпомощью.
- Спортивные площадки и объекты досуга (озёра, парки, игровые зоны), способствующие активному отдыху и поддержанию здорового образа жизни.
- Коммерческие зоны (магазины, кафе, салоны красоты), повышающие комфорт повседневной жизни.
- Зелёные зоны отдыха — благоустроенные парки и скверы, где жители могут проводить свободное время, заниматься спортом и отдыхать на свежем воздухе.

Инженерные коммуникации
Жилой комплекс «МИРОДАР» обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями:
- Центральное водоснабжение: жилой комплекс оснащён централизованным водопроводом от городского водозабора и предоставляет высокого качества питьевую воду, соответствующую санитарным нормам и требованиям. Трубопроводы водоснабжения имеют необходимую пропускную способность и резервирование в целях обеспечения бесперебойного водоснабжения жилого комплекса как на хозяйственно-питьевые нужды, так и на обеспечение оперативного пожаротушения.
- Артезианская скважина: дополнительно в жилом комплексе имеется лицензированная артезианская скважина глубиной 90 метров с водой питьевого качества, что подтверждено неоднократными измерениями и мониторингом в течении нескольких лет.
- Центральная хозяйственно-бытовая канализация: жилой комплекс обслуживается централизованной самотечной системой хозяйственно-бытовая канализации, обеспечивающей эффективное удаление бытовых стоков, что является бесспорным преимуществом и обеспечивает жильцам дополнительный комфорт.
- Ливневая канализация: Проектом жилого комплекса предусматривается подземная ливневая канализация с очисткой стоков от примесей и с организацией искусственных испарительных водоёмов и накопительных ёмкостей.
- Электроснабжение: высоковольтные линии электропередач подключены от электросети с использованием резервирования кабельных линий по второй категории надёжности электроснабжения, обеспечивая стабильное снабжение электроэнергией в необходимом объёме.
- Газоснабжение централизованное: в качестве теплоснабжения используется газ, с разводкой газопроводов высокого и низкого давления по жилому комплексу
- Сети связи: в жилом комплексе создаётся современная система передачи данных по оптико-волоконным магистральным линиям связи и установкой централизованных узлов связи с коммутационным оборудованием. Так же организована возможность выбора оператора связи для абонентов согласно своим предпочтениям из нескольких ведущих операторов региона.

«Интеллектуальные» функции жилого комплекса «МИРОДАР»
- Автоматический контроль безопасности жителей (пожар, проникновение, затопление);
- Автоматическое слежение за экономным расходом ресурсов (электроэнергии, тепла, воды);
- Автоматический контроль основных функций комфорта в домах (обеспечение комфортного климата);
- Автоматическое слежение за безаварийной работой оборудования жизнеобеспечения и непрерывным снабжением ресурсами;
- Автоматическое управление инженерными системами коллективного пользования (автоматическое освещение улиц, парковок, полив зелёных насаждений);
- Предоставление жителям единой комплексной информационной среды и доступа к внешним коммуникациям;
- Автоматизация финансовых расчётов за ресурсы и услуги внутри посёлка;
- Централизованное своевременное обслуживание систем;
- Обеспечение единым удобным ключом доступа ко всем услугам.

Таким образом, жилой комплекс «МИРОДАР» готов к созданию и эксплуатации объектов капитального строительства в полном объёме и на долгие годы вперёд, обеспечен абсолютно новыми магистральными инженерными коммуникациями, полностью прокладываемыми подземным способом для обеспечения комфорта и безопасности своих жителей.
Тщательно продуманная структура жилого комплекса создаёт комфортные условия проживания, значительно повышая уровень жизни и обеспечивая доступность необходимых социальных услуг.
Проект «МИРОДАР», как участник сделок с недвижимостью и получатель крупных платежей принимает на себя ответственность и гарантирует соблюдение требований законодательства Российской Федерации.

Контакты:

Генеральный директор Репченко Анастасия Юрьевна

тел. +7 (383) 335-11-85, E-mail: michurinskiy_nso@mail.ru

Реквизиты:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик
«Малоэтажное строительство Мичуринский» (OOO СЗ «МСМ»)
630007, г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, дом 14, офис 505, а/я 84
тел. +7 (383) 335-11-85, E-mail: michurinskiy_nso@mail.ru
ОГРН 1105476019813, ИНН 5406634007, КПП 540601001,
р/с 40702810544050043530
Сибирский Банк ПАО СБЕРБАНК г. Новосибирск, БИК 045004641,
к/с 30101810500000000641